6 декабря 2024 года Александр Лукашенко подписал Закон об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Документом вводится

1. экстерриториальность государственной регистрации: обратиться за услугой по оформлению недвижимости можно будет в любое агентство по госрегистрации независимо от места нахождения имущества.

2.предоставляется возможность удостоверения договора с недвижимостью одновременно двумя или более регистраторами в нескольких офисах агентств по госрегистрации, в которых в одно время присутствуют стороны договора.

3.устанавливается автоматическое внесение в регистр недвижимости исправлений, связанных с изменением персональных данных или наименований юридических лиц — правообладателей недвижимого имущества. До этого исправления вносятся вручную регистратором по заявлению заинтересованного лица за плату.

4.вводится обязательное досудебное обжалование действий (бездействия) регистратора только в Национальное кадастровое агентство, исключая обращение в местное агентство по госрегистрации. И только после этого — в суд.

5.устанавливается норма о том, что последствием признания судом недействительной сделки с недвижимым имуществом является недействительность государственной регистрации этой сделки и основанных на ней прав. Таким образом, исключается необходимость инициирования заинтересованным лицом судебного разбирательства по отдельным искам о недействительности государственной регистрации после окончания судебного процесса, установившего недействительность сделки.

6.информация регистра недвижимости будет пополняться сведениями о наличии земельного спора. Источником информации о земельном споре будут местные исполнительные и распорядительные органы и суды, рассматривающие такие споры. Эта информация будет сообщаться регистратором приобретателю земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости при удостоверении сделки, что позволит обеспечить его полной и объективной информацией о приобретаемых объектах и возможных проблемах при их использовании, даже если продавец ее скрыл. Эти сведения будут отражаться и в выписке из регистрационной книги.

7.  устанавливается обязательность регистрации недвижимости и срок, в течение которого необходимо за ней обратиться, — 6 месяцев с даты документа, являющегося основанием для регистрации. При этом сохраняется возможность установления законодательным актом иного срока — более короткого или, наоборот, длительного.

8. Изменяется порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами по вопросам, связанным с регистрацией объектов недвижимости, в отношении которых нотариусом совершаются нотариальные действия. Граждане смогут получать свидетельства о госрегистрации непосредственно у нотариуса, удостоверившего либо выдавшего документ, являющийся основанием для регистрации, без необходимости дополнительного посещения регистратора недвижимости.

9.до 1 января 2028 года продлевается срок обращения за легализацией самовольно занятых земельных участков.