Возможно ли выделить долю и пользоваться ей?
Если принадлежащую долю можно сделать изолированным помещением с отдельным входом, то после выдела доли получится самостоятельное помещение. Им можно распоряжаться по своему усмотрению. При отсутствии такой возможности можно выделить отдельную комнату, которой будете пользоваться и распоряжаться только собственник. Подсобные помещения при этом останутся в долевой собственности
Возможно ли произвести обмен доли в жилом помещении без уведомления других собственников?
Произвести обмен, без уведомления собственников долей нельзя. При этом необходимо понимать, что в настоящее время обмен, это продажа недвижимости, в которой две стороны выступают вначале в качестве продавца, а затем в качестве покупателя.
Поэтому оптимальный вариант — это договориться с другими собственниками и совместно продать всю квартиру или дом.
Как произвести продажу квартиры (дома), при наличии нескольких собственников долей?
В этом случае сделку купли-продажи оформляют по общим правилам. Отметим, что каждый собственник является продавцом по договору. В связи с этим всем собственникам нужно явиться к нотариусу или регистратору БТИ и в их присутствии подписать договор купли-продажи.
Возможно ли продать долю в жилом помещении отдельно от других собственников?
Продать долю в жилом помещении можно и отдельно от других собственников.
При продаже доли другие собственники имеют преимущественное право ее покупки. Это означает, что долю нужно предложить другим сособственникам. Для этого необходимо направить каждому из них письменное извещение о намерении продать свою долю.
Если собственник продает долю кому-то из собственников квартиры (дома), уведомлять остальных собственников о такой продаже не нужно.
Что необходимо указывать в извещении, при продаже своей доли в жилом помещении?
В извещении о продаже следует указать:
— цену доли;
— в какой срок нужно оплатить долю;
— какой порядок оплаты (единовременно или частями, наличными или переводом денег на счет);
— кто оплачивает расходы, связанные с оформлением сделки.
В чем заключается способ направления извещения через нотариуса при продаже своей доли в жилом помещении?
Извещение о продаже доли можно направить через нотариуса, что поможет подтвердить факт вручения такого извещения или отказа адресата от его получения.
Способ извещения о продаже доли может быть установлен в письменном соглашении, заключенном между всеми собственниками квартиры.
Для обращения к нотариусу нужно подготовить заявление в двух экземплярах. В нем указывается как общая информация о вас, адресате, способе вручения, уведомлении о вручении, так и сам текст извещения. Такое заявление адресуется нотариусу и подписывается в его присутствии.
Нотариус передает заявление адресату лично под роспись или направляет по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Способ вручения указывает заявитель в заявлении.
Об отказе в получении заявления нотариус составляет акт. О вручении заявления нотариус выдаст по просьбе заявителя свидетельство.
Услуга по передаче нотариусом извещения — платная — 2 БВ.
Какие действия должен предпринять продавец доли после вручения извещения другим собственникам?
Дальнейшие действия продавца доли зависят от реакции сособственников. Они могут:
1) согласиться купить долю. Тогда продавец заключает с ними договор купли-продажи. Если купить долю хотят несколько собственников, то выбрать из них покупателя продавец может самостоятельно;
2) отказаться от получения извещения. Если такой отказ зафиксирован в установленном порядке, то он и будет считаться надлежащим способом извещен. Подтверждением отказа может служить акт, составленный нотариусом.
С момента надлежащего извещения у собственника доли есть месяц, чтобы купить вашу долю. Это значит, что долю можно продать постороннему лицу только через месяц после зафиксированного отказа от получения извещения;
3) отказаться от покупки доли. В этой ситуации важно правильно оформить такой отказ. Если сделку купли-продажи продавец будет удостоверять у нотариуса, то отказ также нужно оформить нотариально. Для этого собственник, отказывающийся от покупки доли, должен явиться к нотариусу и поставить свою подпись в его присутствии. Это можно сделать в момент удостоверения сделки или заранее.
Если продавец планирует удостоверить сделку продажи доли в БТИ, то понадобится письменный отказ сособственников. Во избежание споров о действительности отказа рекомендуем также оформить его у нотариуса.
После того как отказ всех собственников надлежаще оформлен, долю можно продать третьему лицу.
Продать долю постороннему лицу продавец может строго на тех условиях, которые указали в извещении о продаже доли. Иначе продавец нарушит преимущественное право ее покупки. Если продавец захочет предоставить третьему лицу скидку или наоборот увеличить цену продажи, то об изменившихся условиях нужно будет заново уведомить всех сособственников;
4) никак не отреагировать на предложение продавца. В этом случае по истечении месяца со дня извещения продавец можете продать долю любому лицу. При этом при удостоверении договора купли-продажи нужно будет подтвердить факт вручения извещения сособственникам. Это можно сделать на основании свидетельства о передаче заявления, выданного нотариусом.
Какие последствия наступят при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки доли?
Если продавец продал долю с нарушением преимущественного права, сособственник, чье преимущественное право нарушено, может обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли. Это значит, что при положительном решении суда он станет собственником доли продавца с обязанностью ее оплатить. При этом предыдущий покупатель может потребовать с продавца возместить причиненные ему убытки.
Сособственник может обратиться в суд в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о состоявшейся продаже доли с нарушением его права.
Кто имеет права подписать договор купли-продажи от имени собственника доли?
Подписать договор купли-продажи от имени собственника может и его представитель. Полномочия представителя подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.