В каких случаях, участок на котором находится дом подлежит изъятию?
Изъятие и предоставление земельных участков для государственных нужд осуществляется в целях:
- обеспечения национальной безопасности,
- охраны окружающей среды и историко-культурного наследия,
- размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры,
- разработки месторождений полезных ископаемых,
- генеральных планов городов и иных населенных пунктов,
- градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством и др.
Какой порядок уведомления о предстоящем изъятии земельного участка и сносе объектов недвижимого имущества?
Местный исполнительный комитет в течение трех рабочих дней после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка направляет гражданину или организации, являющимся собственниками подлежащих сносу объектов недвижимого имущества, заказным письмом по месту жительства гражданина или месту нахождения организации копию названного решения (выписку из него) с указанием оснований такого изъятия и иных сведений.
Одновременно местный исполнительный комитет уведомляет нотариальные конторы, нотариальные бюро, соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества и об ограничении прав собственника по распоряжению им.
После получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия местного исполнительного комитета, производить его раздел, продажу, мену, дарение, передавать в ренту, производить иное отчуждение подлежащего сносу объекта недвижимого имущества, а также передавать его в залог.
При этом собственник вправе осуществить государственную регистрацию ранее незарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке, за исключением самовольно построенных, а также в установленном порядке оформить правоудостоверяющий документ на земельный участок.
Какие сроки обжалования решения о предстоящем изъятии земельного участка и сносу дома?
Решение о предстоящем изъятии земельного участка и сносе дома собственник может обжаловать в суд в течение двух месяцев со дня его вынесения.
Какая компенсация предусмотрена собственнику взамен изъятого участка и сносимого объекта недвижимости?
Местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме реализацию одного из его прав на получение:
- в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;
- денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них - в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений . Обычно такие предложения направляются одновременно с копией (выпиской) решения о предстоящем изъятии.
Собственникам изымаемого участка и объектов недвижимости дополнительно к выше перечисленным правам, предоставляется право на реализацию одного из его прав на:
- строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
- перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.
При этом в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении землепользователю другого земельного участка взамен изымаемого.
О выбранном варианте нужно подать письменное заявление в местный исполком. Это надо сделать в течение месяца со дня получения предложений. После этого исполком должен ознакомить вас под роспись с конкретным (конкретными) вариантами из выбранных вами .
Собственнику выплачивается денежная компенсация за сносимый жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
Исполком или по его решению застройщик при сносе вашего дома компенсирует также некоторые расходы:
- связанные с переездом, в том числе с изменением места жительства в пределах Республики Беларусь;
- временным пользованием другими жилыми помещениями до предоставления жилого дома, квартиры взамен сносимого жилья;
- оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру.
Какие требование законодательством предъявляются к предоставляемой квартире?
В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.
Гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде жилой комнаты или в размере 15 кв. метров общей площади.
Какой порядок выселения граждан из занимаемого жилого помещения, подлежащего сносу?
Выселение в судебном порядке гражданина, являющегося собственником сносимого объекта недвижимого имущества, и членов его семьи из жилого дома (квартиры), расположенного на земельном участке, подлежащем изъятию, а также снос жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при нем могут быть осуществлены только после государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимого имущества, предоставленный ему вместо подлежащего сносу, либо получения этим гражданином денежной компенсации за сносимые объекты недвижимого имущества.