Купить пустующий жилой дом могут иностранные граждане, лица без гражданства, ИП и юридические лица. Подробно разберем этапы приобретения пустующих домов (квартиры тоже можно приобрести) в деревне или в городе:
1. Найти пустующий дом
Информацию о пустующих домах и квартирах можно найти на бесплатной и общедоступной онлайн-платформе в Едином реестре пустующих домов (далее — реестр) на сайте Госкомимущества: https://eri2.nca.by/guest/abandonedObject. На данном сайте размещается информация:
· Перечень пустующих домов по всей Беларуси
·Точное местоположение каждого объекта с отметкой на карте
·Подробные характеристики домов: материал стен, этажность, площадь
·Возрасте дома и его состоянии
·Фотографии внешнего вида объектов
·Информацию о площади прилегающего земельного участка
·Данные о текущем статусе дома (признан пустующим, готовится к продаже)
·Работе исполкома с пустующим домом (дата выявления, признание пустующим, дата подачи заявления в суд, принятия решения о дальнейшем использовании дома (его продаже) и т.д.).
Также информацию о пустующих домах можно найти на сайте исполкомов по месту их нахождения, на сайтах облисполкомов и в СМИ. Информация будет аналогична информации из реестра.
2. Обратиться в местный исполком
После выбора дома необходимо обратиться в местный исполнительный комитет того района (города) или в организацию, где расположен интересующий объект.
Контактную информацию можно найти:
- в реестре (страница «Контакты»), где должно быть указано наименование исполкома, номер телефона, электронная почта;
- на сайте исполкома информация размещается в разделе о пустующих домах (их продаже);
- на сайте Госкомимущества информация размещается в разделе о продаже пустующих домов, где имеется извещения об их продаже с аукциона.
3. Участие в аукционе, осуществление прямой покупки без аукциона или участие в электронных торгах
Следующий этап зависит от того, каким способом продается выбранный дом. Существует несколько вариантов приобретения пустующих домов:
· Аукцион.
·Прямая продажа без аукциона. Так, в некоторых случаях облисполкомы имеют право определять населенные пункты, где пустующие дома можно продавать напрямую за одну базовую величину, без проведения процедуры аукциона.
·Электронные торги. Этот формат продажи пустующих домов позволяет участвовать в торгах дистанционно.
Пустующие дома в Минске и областных центрах продаются только с аукциона.
Приобретение дома на аукционе
Исполком проводит аукцион самостоятельно либо поручает его проведение специализированной госорганизации.
Извещение о проведении аукциона публикуют до его проведения в реестре, на официальных сайтах исполкомов, в СМИ.
В извещении дается информация об аукционе, продаваемой недвижимости и документах, которые нужно представить для участия тому, кто проводит аукцион: комиссии исполкома или специализированной госорганизации. Здесь отметим, что при приобретении объекта через аукцион необходимо заранее внести задаток и пройти процедуру регистрации в качестве участника торгов.
Для участия в аукционе необходимо предоставить:
- заявление об участии в аукционе;
- документ с отметкой банка о внесении суммы задатка на банковский счет, указанный в извещении;
- копия документа, удостоверяющего личность, без нотариального засвидетельствования;
- доверенность, если документы подает представитель.
Юридические лица (ИП) дополнительно представляют документ о банковских реквизитах, полномочиях должностного лица, свидетельство о госрегистрации без нотариального засвидетельствования и т.д.
Для участия в аукционе необходимо будет заключить соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона.
К участию в аукционе допустят лицо, подавшее заявление, приложившее к нему все необходимые документы, уплатившее задаток и заключившее соглашение. Неявка участника на аукцион приравнивается к отзыву заявления.
По общим правилам начальная цена на аукционе устанавливается по рыночной стоимости, которую определяет организация по государственной регистрации. В случае, когда на аукцион явился один участник, предмет аукциона продается ему по начальной цене, увеличенной на 5%. Если первый аукцион не состоялся (например, из-за отсутствия покупателей), проводятся повторные торги с постепенным снижением цены. Сначала стоимость уменьшается на 50%, затем на 80%, и так далее – вплоть до одной базовой величины.
Населенные пункты, в которых начальная стоимость продажи с аукциона или без него может быть сразу равна 1 базовой величине, определяют облисполкомы. Исключение — Минск и областные центры.
Если победитель откажется платить, задаток ему не вернут.
Договор о купле-продаже с победителем заключат только после того, как он в течение 10 дней после утверждения протокола полностью выплатит стоимость дома и обратится в исполком за предоставлением земельного участка.
Приобретение дома без аукциона (прямая продажа)
Информация о продаже дома без аукциона публикуется в реестре, на официальных сайтах исполкомов, в СМИ.
Начальная стоимость продажи формируется исходя из рыночной стоимости дома. Исключение составляют случаи, когда исполком принял решение о продаже дома за 1 базовую величину.
Если в течение месяца не будет заявок на приобретение дома, цену начнут постепенно снижать: вначале до 50%, спустя еще месяц — до 80% и 1 базовой величины включительно.
Претендент на покупку дома должен представить в исполком:
- заявку на покупку дома;
- копию документа, удостоверяющего личность гражданина, без нотариального засвидетельствования;
- доверенность, если документы подает представитель;
- иные документы.
Документы нужно подать в течение 30 дней со дня опубликования сведений о продаже. Если подать документы по истечении этого срока, но заявка будет единственной и исполком не успеет принять по дому иное решение (о понижении цены, ином использовании), шанс на приобретение дома сохранится. По истечении 30 календарных дней со дня опубликования сведений о продаже исполком примет решение о продаже дома конкретному претенденту (покупателю), о возмещении затрат на оценку дома и его продаже, о сроках и банковских реквизитах для оплаты, об обязательстве победителя в течение месяца обратиться за получением земельного участка.
4. Заключение договора
После покупки дома (на аукционе или путем прямой продажи) заключается договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. Этот документ является основанием для возникновения права собственности на приобретенный объект недвижимости.
5. Регистрация права собственности на дом и права на землю
Следует учитывать, что после покупки пустующего дома новому собственнику нужно будет получить правоудостоверяющие документы, осуществив государственную регистрацию недвижимого имущества и прав на него.
Для дальнейших регистрационных действий покупателю выдадут копию решения суда о признании пустующего дома бесхозяйным и экземпляр протокола о результатах аукциона, если дом приобретен на аукционе.
Эти документы вместе с договором купли-продажи необходимо представить территориальной организации по госрегистрации недвижимости по месту нахождения дома, чтобы зарегистрировать права на него и на земельный участок.
6. Соблюдение особых условий
В течение года со дня регистрации договора купли-продажи в зависимости от состояния приобретенного дома, может потребоваться:
·Провести капитальный ремонт
·Осуществить реконструкцию здания
· В крайних случаях, если дом признан непригодным для восстановления, произвести его снос.
При этом можно вначале зарегистрировать свои права на земельный участок, а на дом — после реконструкции. Исполком продлит указанный срок при наличии препятствий и документов, подтверждающих их уважительность. Для этого нужно обратиться в местный исполком с соответствующим заявлением, предоставив документы, подтверждающие уважительные причины задержки.
Подведем итоги
Обращаем внимание, если гражданин приобретает дом за 1 базовую, это не означает, что это окончательная его цена.
Новый владелец недвижимости должен погасить расходы на организацию аукциона, электронных торгов и рекламной кампании.
Собственник в течении 12 месяцев обязан привести постройку в надлежащее состояние либо снести ветхий дом, чтобы на этом месте возвести новое строение.
Кроме того, собственник должен будет оплатить оформление документов на дом и земельный участок, установление его границ.