По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.
Какие этапы заключения договора купли-продажи недвижимости?
Порядок заключения договора купли-продажи:
·- подготовка и сбор документов;
·- заключение договора купли-продажи, при желании перед заключение основного договора, заключается предварительный договор;
·- регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Где удостоверить договор купли-продажи недвижимости?
Удостоверить сделку можно в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе известно как БТИ) или у нотариуса.
Зарегистрировать переход права собственности можно только в БТИ.
Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи недвижимости?
По общему правилу, при оформлении через регистратора в БТИ, необходимы следующие документы:
- Личные паспорта собственника и всех участников сделки.
- Копия лицевого счета. Берется в обслуживающей организации (Расчетно-справочные центры, товарищества, ЖЭСы).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Документ, являющийся основанием перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
- Технический паспорт (передается покупателю).
- Согласие супруга либо бывшего супруга (если квартира приобреталась в браке).
- Согласие совершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в квартире на момент сделки, если выписка планируется после сделки.
- Деньги на оплату гос. пошлины и услуг.
- Личные паспорта всех участников сделки, в том числе, дающие согласия.
- Согласие администраций районов города (в случае, например, использование льготного кредита).
- Справки о начислении жилищных квот.
- Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении, либо нуждающиеся в государственной защите.
- Справка из территориального налогового органа об уплате подоходного налога продавцом, не являющимся резидентом Республики Беларусь.
- Отказ от преимущественного права на покупку сособственника недвижимости при продаже доли.
- Другие.
При обращении к нотариусу понадобится выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, которая берется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Какие особенности заключения договора купли-продажи?
Договор заключается в письменной форме. Составляется документ, подписанный сторонами в 3 экземплярах (2 копии договора передаются сторонам сделки, 3 – регистратору БТИ).
Договор купли-продажи недвижимости должен содержать:
1. полный перечень информации об объекте недвижимости, в котором описываются признаки имущества, которые позволяют его идентифицировать, в том числе данные, определяющие расположение объекта на земельном участке либо в составе другой недвижимости;
2. цена объекта, в которую входит цена передаваемой вместе с недвижимостью части земельного участка или права на нее;
3. прописаны условия при расторжении договора и порядок взыскания компенсации с одной из сторон;
4. полные данные двух сторон.
С какой целью заключается предварительного договора о купле-продаже недвижимости (при необходимости)?
Перед заключением договора купли-продажи недвижимости может быть заключен предварительный договор, в котором определяются условия основного договора, например, включить условия внесения залога, срок освобождения жилого объекта, сроки заключения основного договора и др.
Отметим, что предварительный договор может понадобиться для предоставления его в банк для получения кредита и др.
Предварительный договор заключается в письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации в БТИ. Однако по соглашению сторон предварительный договор может подлежать государственной регистрации, как добровольно принятое обязательство.
Какой порядок выплаты задатка и полного расчета?
В предварительном договоре купли-продажи может быть прописан пункт о выплате задатка продавцу, как гарантия того, что сделка о продаже недвижимости будет завершена и покупатель выплатит второй стороне необходимую сумму. Соглашение о выплате задатка заключается в письменной форме.
При заключении договора купли-продажи задаток возвращается покупателю. При этом, не следует путать задаток и аванс, так как аванс – сумма, которая будет учитываться как часть выплаты всей суммы за покупку недвижимости, а задаток возвращается, а потом делается полный расчет по договору по оговоренной цене.
Порядок выплаты все суммы по договору купли-продажи недвижимости может быть: до, во время или после заключения договора.
Выплата производится в белорусских рублях (эквивалент в валюте прописывается в скобках). За расчёт в иностранной валюте предусмотрена административная ответственность.
Какой порядок передача недвижимого имущества другому собственнику?
В договоре прописываются сроки, в которые продавец обязан передать в собственность покупателю недвижимость.
Недвижимость передаётся от продавца покупателю строго в соответствии с передаточным актом о приеме-передаче недвижимости и передаче его новому собственнику.
Покупатель вправе требовать выплаты компенсации за передачу после оговоренных сроков, за несоответствующее качество продаваемого недвижимого объекта.
Продажа недвижимости завершается государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации.