Кто имеет право потребовать выселения граждан из занимаемого жилого помещения?

Выселить граждан из жилого помещения, может собственник помещения или другие заинтересованные лица, наймодатель социального жилья, наймодатель арендного жилья, банк, у которого жилое помещение находится в ипотеке (залоге).

Какие органы принимают решение о выселении граждан из занимаемых помещений?

По общему правилу выселение допускается только по решению суда. Исключение составляет: в административном порядке по постановлению прокурора граждане подлежат выселению из жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом.

Президентом Республики Беларусь при введении чрезвычайного положения может быть предусмотрено временное выселение граждан в безопасные районы с предоставлением им специальных жилых помещений.

Какие варианты выселения предусмотрены в Республике Беларусь?

В Жилищном кодексе Республики Беларусь предусмотрено два варианта выселения – с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения.

Какие особенности выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения?

В период действия договора найма у собственника возникают обязательства предоставить гражданам при выселении иное жилое помещение в случаях:

1 Выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

2. Выселение в связи со сносом жилого дома либо с переводом жилого помещения в нежилое;

3. Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением чрезвычайного положения;

4. Выселение граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов на электроэнергию, из жилых помещений государственного жилищного фонда

Переселиться в другое жилое помещение граждане обязаны в установленный срок судом или прокурором.

При выселении с предоставлением другого жилого помещения условия прежнего договора найма при этом сохраняются.

Какие особенности для выселения без предоставления другого жилого помещения?

Выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

1. граждане, самоуправно занявшие жилое помещение в случае занятия жилого помещения без законного основания (без договора, регистрации по месту жительства и др.);

2. гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение после прекращения опеки (попечительства);

3. граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением в случае, когда договор найма жилого помещения прекращен либо расторгнут;

4. - совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение;

5. члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, лизингополучателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие Брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которых они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

6. наниматель жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи - в случае прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения;

7. выселение граждан из жилых помещений, являющихся предметом ипотеки в случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, право владения и пользования этим жилым помещением граждан (за исключением граждан, обладающих правом пожизненного пользования заложенным жилым помещением по завещательному отказу) прекращается с момента государственной регистрации прекращения права собственности на это жилое помещение.

8. граждане в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Кого невозможно выселить из занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда?

Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, трудовой договор (контракт) с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения):

- ставшие инвалидами вследствие ранения, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;

- проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет;

- уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;

- имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;

- являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;

- проживающие с несовершеннолетними детьми и др.

Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, члены семьи:

- умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;

- проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, трудовой договор (контракт) с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.

Из арендного жилья, предоставленного в качестве служебных жилых помещений до 8 апреля 2006 г., нанимателем арендного жилья, которому такое жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений, членами его семьи в данном населенном пункте жилого помещения, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения граждане, состоящие в трудовых (служебных) отношениях либо прекратившие трудовые (служебные) отношения после 1 апреля 2014 г., если эти граждане и члены их семей не имеют в собственности других жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) на территории Республики Беларусь и если они не производили отчуждение жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) в течение пяти лет до момента прекращения трудовых (служебных) отношений.

Кто является членами семьи и бывшими членами семьи собственника?

Членами семьи собственника, нанимателя жилого помещения, лизингополучателя жилого помещения признаются: супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители).

К членам семьи относятся также проживающие совместно с собственником (нанимателем, лизингополучателем) и ведущие с ним общее хозяйство родные братья и сестры, дед, бабка и внуки; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником (нанимателем, лизингополучателем), ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Бывший член семьи – гражданин, утративший статус члена семьи, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающий проживать в жилом помещении собственника.

Какие особенности выселения по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением?

Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, могут быть выселены из него по требованию собственника жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое было построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте.

Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев заключения Брачного договор или письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним, по требованию собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте.

На выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними членами семьи, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Какой порядок выселения граждан из занимаемого помещения?

Для процедуры выселения собственнику необходимо подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.

После уплаты госпошлины и подачи заявления, истец (собственник) и ответчик получают уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание.

Если гражданин, в отношении которого было принято решение о выселении не покинул жилплощадь к назначенному сроку, собственник имеет право обратиться к судебным исполнителям для принудительного исполнения решения.

Какие документы предоставляются в суд для выселения лица из занимаемого жилого помещения?

Примерный перечень документов:

• выписка из агентства по гос. регистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ) подтверждающее право собственности на недвижимость истца и отсутствие этого права у ответчика;

• выписка из лицевого счета ЖЭСа (ЖЭКа, ТС и пр.) о составе лиц, зарегистрированных на жилплощади;

• договор найма, доказывающий истечение срока его действия;

• письма от коммунальных служб с требованием погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, свидетельствующих о регулярном игнорировании ответчиком сроков оплаты;

• задокументированное свидетельство участкового милиционера, подтверждающее наличие вызовов по адресу проживания ответчика, вызванное его аморальным поведением, вследствие чего невозможно проживание с ним на одной жилплощади;

• решения суда доказывающие, что ответчик ранее привлекался к административной ответственности за разрушение и порчу жилья.

В каких случаях суд может отказать в выселении граждан из занимаемого жилого помещения?

Суд может отказать в выселении граждан из занимаемого жилого помещения в случае:

- спор был разрешен на основе взаимных уступок и стороны пришли к согласию;

- если ответчик полностью погасит долг за коммунальные услуги до вынесения решения, если именно эта причина была указана истцом в заявлении как основание для выселения.

наверх
Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies.