С 30.04.2025 действует Указ от 27.01.2025 N 38 "Об особенностях предоставления и использования арендного жилья" (далее - Указ N 38). Он дал полномочия районным и городским исполкомам по обеспечению арендным жильем граждан наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих).

1. Рай-, горисполкомы определят наиболее востребованных специалистов и предоставят им арендное жилье

1. Районные, городские исполкомы ежегодно будут утверждать перечни наиболее востребованных специалистов в своем регионе и согласовывать их:

- с органами по труду, занятости и соцзащите;

- структурными подразделениями облисполкомов, осуществляющими государственно-властные полномочия в соответствующей сфере (области) госдеятельности, Мингорисполкомом.

Госорганы и организации - наниматели наиболее востребованных специалистов будут подавать ходатайства в районные, городские исполкомы, администрации г. Минска. Они - формировать списки по таким ходатайствам и в порядке их поступления принимать решения о предоставлении арендного жилья указанным специалистам (.

2. Облисполкомы и Мингорисполком ежегодно по ходатайствам рай, горисполкомов, администраций районов г. Минска определяют долю возводимого арендного жилья коммунальной собственности для наиболее востребованных специалистов.

Исполкомы (районные, городские, областные, Минский) вправе определять дома (их части), предназначенные для проживания таких специалистов. Эти дома исполкомы определяют из числа многоквартирных домов типовых потребительских качеств, возведенных ими за счет бюджетных средств, средств, полученных от предоставления арендного жилья, и иных источников.

2. Условия предоставления арендного жилья

Арендное жилье коммунальной собственности наиболее востребованным специалистам предоставляется на период трудовых отношений. В первую очередь получить жилье сможет гражданин, если у него и членов его семьи (при предоставлении жилья им совместно) в населенном пункте по месту работы нет жилья:

- в собственности (доли в праве общей собственности на жилье);

- во владении и пользовании.

При предоставлении арендного жилья:

- не учитывается жилье в общежитии, занимаемое по договору найма;

- в г. Минске или Минском районе учитывается жилье, имеющееся и в г. Минске, и в Минском районе.

Освобождаемое арендное жилье предоставят иным наиболее востребованным специалистам, а при отсутствии ходатайств - гражданам, имеющим право на арендное жилье.

3. Размер платы за пользование арендным жильем

Стоимость арендного жилья зависит от размера базовой ставки, площади жилого помещения, его места расположения и благоустроенности.

Размер платы за пользование арендным жильем определяется:

1) наиболее востребованным специалистам-первоочередникам - исходя из размера базовой ставки платы за пользование арендным жильем с применением:

- коэффициентов в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений (далее - коэффициент благоустройства);

- понижающих коэффициентов.

Напомним, что коэффициенты благоустройства и понижающие коэффициенты устанавливают облисполкомы и Мингорисполком;

2) иным наиболее востребованным специалистам - исходя из размера базовой ставки платы за пользование арендным жильем с применением коэффициентов благоустройства.

4. Плата за пользование арендного жилья не взимается

Плата за пользование арендным жильем при выполнении ремонта арендного жилья за счет средств граждан не взимается:

- при выполнении ремонта согласно смете, утверждаемой государственными организациями, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся жилые помещения, в размере, не превышающем сметную стоимость по каждому виду работ и материалов;

- после подтверждения не позднее шести месяцев со дня заключения договора найма арендного жилья выполненных согласно смете ремонтных работ, отражаемых в акте о приеме-передаче во владение и пользование жилых помещений, и их оплаты;

- в период, определяемый соразмерно стоимости ремонта, указанной в смете.

5. Кто может получить арендное жилье

В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить:

- госслужащие;

- обучавшиеся на бюджете молодые рабочие (служащие) и специалисты на время трудовых отношений;

- военнослужащие;

- назначенные на должность работники в случае их переезда из другого населенного пункта. Условие - отсутствие замены из работников данного населенного пункта;

- лица, работающие по договору о подготовке научного работника высшей квалификации, ученые, профессора-преподаватели и работники культуры;

- тренеры спортивных учреждений и национальных команд;

- медработники, педагоги, работники культуры. При этом важно наличие заключенного с ними 5-летнего контракта и подтверждение, что определенной местности нужен специалист;

- медработники и педагоги учреждений соцобслуживания, осуществляющих стационарное соцобслуживание, и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.

При получении первоочередного права на арендное жилье важно, чтобы у данных работников и членов их семей в населенном пункте по месту работы не было в собственности жилых помещений. Исключение - комнаты в общежитиях по договору найма. Если первоочередное право на арендное жилье необходимо получить в Минске, нужно соблюсти требование об отсутствии жилых помещений не только в Минске, но и в Минском районе.

Во вторую очередь арендное жилье получают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при условии отсутствия заявлений от вышеуказанных лиц.

И только при отсутствии заявлений от граждан второй очереди арендное жилье может быть предоставлено остальным гражданам.

Арендное жилье может также предоставляться организациями своим работникам. В этом случае организации сами устанавливают категории граждан, которым жилье предоставляется в первую очередь.

6. Алгоритм получения государственного арендного жилья:

1.      Узнать о наличии арендного жилья

Информацию о наличии свободного арендного жилья можно узнать в интернете на официальных сайтах исполкомов (администраций районов), а также в других доступных для ознакомления местах (напр.  на стенде отдела "Одно окно" в здании исполкома).

2.      Обратиться в исполком

После ознакомления с информацией о свободных арендных квартирах необходимо подать в исполком по месту нахождения жилья или в организацию, у которой есть это жилье, заявление о предоставлении конкретного жилого помещения.

При себе необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; свидетельство о смерти и иные документы, подтверждающие факт смерти (при необходимости).

Заявление рассматривается в течение месяца с момента его подачи

Если на жилое помещение претендуют несколько граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, оно предоставляется в порядке очередности исходя из даты постановки на очередь. Если заявлений от таких граждан нет, жилье предоставляется исходя из очередности поступления заявлений.

Если будет принято решение о предоставлении арендного жилья, об этом сообщат:

- направив извещение заказным письмом с обратным уведомлением;

- вручив извещение под подпись в исполкоме.

3. Заключить договор найма арендного жилья

В течение 15 календарных дней после получения извещения необходимо обратиться в исполком для заключения договора найма арендного жилья.

Если гражданин пропускает указанный срок, то он не сможет претендовать на получение арендной квартиры. Если имеются уважительные причины (командировка, болезнь и т.д.), о них следует уведомить о них исполком. В этом случае срок для обращения может быть продлен до 30 календарных дней.

Договор найма заключается на срок не более чем на 5 лет. В случае получения жилья на время трудовых (служебных) отношений договор заключается на срок таких отношений

Члены семьи нанимателя могут проживать в арендной квартире, даже если он по каким-либо причинам съедете с нее. В этом случае договор подлежит переоформлению на одного из совершеннолетних членов семьи.