Вопрос: на онлайн-консультации обратился осужденный О. с просьбой о помощи в решении его жилищного вопроса. Он с братом является собственником ½ доли в трехкомнатной квартире. Документы на право собственности на долю в квартире в г. Минске и лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на свою долю собственности у осужденного имеются. За период нахождения в местах лишения свободы образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Для положительного решения вопроса осужденного О. потребовались многократные устные и письменные консультации, разъяснения норм действующего законодательства Республики Беларусь, помощь в составлении и разъяснении документов, общение с государственными органами и родственниками осужденного. Так, первое общение с ним было в декабре 2023 г., а решение его вопроса было только в апреле 2024 г.

В ходе беседы осужденному было разъяснено, что согласно ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) предусматривается понуждение собственника жилого помещения к его отчуждению, в случае наличия без уважительных причин шестимесячной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по решению суда. Для того, чтобы этого не произошло, консультантами было предложено сдавать его комнату по договору найму в соответствии со ст. 49 ЖК с целью оплаты коммунальных услуг и погашения образовавшейся задолженности.

Получив согласия на такой вариант решения его проблемы, консультантами был разъяснен алгоритм сдачи его комнаты по договору найма. Однако для реализации этих этапов возникло много препятствий, которые в последующем были решены.

Так, первоначально необходимо было наладить контакт с родственниками осужденного, для того, чтобы на основании доверенности они смогли представлять его интересы при заключении договора найма и также разъяснить им алгоритм сдачи комнаты осужденного по договору найма. Тесное общение в решении этих вопросов систематически поддерживали по телефону и посредством переписки в Вайбере с родственниками осужденного.

При общении с братом (собственник ½ доли квартиры) осужденного пришлось разъяснить, что его брат, как собственник комнаты, выделенной ему в собственность при разделе жилого помещения, по собственному усмотрению имеет право сдавать ее по договору найма без его согласия. Здесь уместно отметить, что у родственников ранее были попытки по сдаче комнаты осужденного, однако он всячески этому препятствовал. Также брату осужденного было указано на то обстоятельство, что он не имеет права препятствовать квартирантам пользоваться, снятой ими комнатой и местами общего пользования, в противном случае у него наступит ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Благодаря этим беседам родственники смогли поставить замок на комнате осужденного.

Следующим важным шагом в работе консультантов было то, что консультанты промониторили стоимость аналогичных комнат в районе, где она расположена, составили примерный текст объявления, родственникам были предоставлены адреса и названия площадок, на которых можно разместить данное объявления, включая группы в мессенджерах, с указанием технической характеристики квартиры и комнаты с указанием цены.

Итогом большой проделанной работы и размещения объявлений стало то, что был заключен договор найма по сдаче комнаты, находящейся в собственности осужденного в соответствии с законодательством Республики Беларусь, что позволило за счет арендной платы оплачивать жилищно-коммунальные услуги и образовавшуюся задолженность по ним.

Приятным моментов в этой ситуации явились слова благодарности осужденного О., которые он высказал на последней онлайн-консультации по поводу решения его жилищных проблем.