(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 13.06.2018 г. № 237, 07.04.2020 N 121, от 24.03.2021 N 116, постановление Совмина от 02.07.2020 N 391)
Незаселенные жилые дома, квартиры, расположенные в сельской местности и находящиеся в собственности Республики Беларусь, доли в праве собственности на них (далее - жилые помещения) могут быть проданы при условии:
- их невостребованности в течение шести месяцев подряд и более в качестве арендного жилья, жилых помещений социального пользования, специальных жилых помещений;
- письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.
Под невостребованностью жилых помещений понимается:
- отказ граждан (либо их отсутствие) от предоставления в установленном порядке жилых помещений;
- наличие жилого помещения в отношении которых приняты решения о признании его не соответствующим установленным для проживания требованиям, ремонт (реконструкция) которых экономически нецелесообразен.
Ремонт жилых помещений считается экономически нецелесообразным, если сметная стоимость ремонта (реконструкции) превышает их рыночную стоимость на дату принятия решения о продаже.
По решению государственных органов, осуществляется продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Государственные органы направляют (передают) лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью письменные извещения о наличии подлежащего продаже жилого помещения. Извещение направляется заказным письмом с уведомлением о получении либо передается лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий,
Лицо желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в государственный орган. Заявление о приобретении жилого помещения подается лично либо направляется посредством почтовой связи, в том числе заказным почтовым отправлением, курьером.
Отказ лица от приобретения жилого помещения осуществляется в письменной форме. Также лицо, получившее извещение и не подавшее в государственный орган, заявление о приобретении жилого помещения считается отказавшимся от его приобретения.
В случае отсутствия в государственном органе граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо их отказа от приобретения жилых помещений такие помещения могут быть проданы:
· без проведения аукциона гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, на основании заявлений о приобретении жилых помещений и с учетом очередности принятия их на такой учет;
· без проведения аукциона гражданам из числа собственников квартир, расположенных в блокированных жилых домах, исходя из очередности поступления их заявлений о приобретении жилых помещений;
· на аукционе с начальной ценой продажи по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, пониженной на пятнадцать процентов. При этом продажа жилых помещений осуществляется по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости.
Результат независимой оценки жилых помещений для целей их продажи, в том числе на аукционе, действителен в течение двенадцати месяцев с даты оценки.
Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются государственными органами, с гражданами, в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.
Оплата стоимости жилых помещений при их продаже может осуществляться в рассрочку до трех лет равными долями без индексации платежей. Рассрочка оплаты предоставляется со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате досрочно.
Информация о наличии жилых помещений, подлежащих продаже гражданам, и сроке обращения с заявлением о приобретении помещений размещается в сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных органов по месту нахождения жилых помещений.
В случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, такой договор может быть расторгнут в судебном порядке;
При продаже на аукционе жилого помещения одновременно осуществляется продажа земельных участков в частную собственность либо права заключения договоров аренды земельных участков, необходимых для их обслуживания (единый предмет аукциона).
Начальная цена единого предмета аукциона устанавливается как сумма начальной цены жилого помещения и земельного участка, либо права заключения договора аренды земельного участка, определенной на основании его кадастровой стоимости.
Решения о продаже в сельской местности жилого помещения (долей в праве собственности), земельного участка, на которых они расположены могут приниматься без оформления право удостоверяющих документов.
Государственная регистрация жилых помещений в случае их продажи осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на основании технического паспорта, договора купли-продажи и передаточного акта. При этом в договоре купли-продажи жилого помещения допускается не указывать данные, определяющие расположение его на соответствующем земельном участке.