По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.
Какой алгоритм заключения договора купли-продажи недвижимости:
· подготовка и сбор документов;
· заключение договора купли-продажи, при желании перед заключение основного договора, заключается предварительный договор;
· регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Какие особенности заключения договора купли-продажи?
Договор заключается в письменной форме. Составляется документ, подписанный сторонами (ч. 1 ст. 521 ГК) в 3 экземплярах (2 копии договора передаются сторонам сделки, 3 – регистратору БТИ).
Договор купли-продажи недвижимости должен содержать:
1. полный перечень информации об объекте недвижимости, в котором описываются признаки имущества, которые позволяют его идентифицировать, в том числе данные, определяющие расположение объекта на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ч. 1 ст. 525 ГК);
2. цена объекта (ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК), в которую входит цена передаваемой вместе с недвижимостью части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 526 ГК).
3. прописаны условия при расторжении договора и порядок взыскания компенсации с одной из сторон.
4. полные данные двух сторон.
С какой целью заключается предварительного договора о купле-продаже недвижимости (при необходимости)?
Перед заключением договора купли-продажи недвижимости может быть заключен предварительный договор, в котором определяются условия основного договора, например, включить условия внесения залога, срок освобождения жилого объекта, сроки заключения основного договора и др.
Отметим, что предварительный договор может понадобиться для предоставления его в банк для получения кредита и др.
Предварительный договор заключается в письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации в БТИ. Однако по соглашению сторон предварительный договор может подлежать государственной регистрации, как добровольно принятое обязательство.
Какой порядок выплаты задатка и полного расчета?
В предварительном договоре купли-продажи может быть прописан пункт о выплате задатка продавцу, как гарантия того, что сделка о продаже недвижимости будет завершена и покупатель выплатит второй стороне необходимую сумму. Соглашение о выплате задатка заключается в письменной форме.
При заключении договора купли-продажи задаток возвращается покупателю. При этом, не следует путать задаток и аванс, так как аванс – сумма, которая будет учитываться как часть выплаты всей суммы за покупку недвижимости, а задаток возвращается, а потом делается полный расчет по договору по оговоренной цене..
Порядок выплаты все суммы по договору купли-продажи недвижимости может быть: до, во время или после заключения договора.
Выплата производится в белорусских рублях (эквивалент в валюте прописывается в скобках). За расчёт в иностранной валюте предусмотрена административная ответственность.
Какой порядок передача недвижимого имущества другому собственнику
В договоре прописываются сроки, в которые продавец обязан передать в собственность покупателю недвижимость.
Недвижимость передаётся от продавца покупателю строго в соответствии с передаточным актом о приеме-передаче недвижимости и передаче его новому собственнику.
Покупатель вправе требовать выплаты компенсации за передачу после оговоренных сроков, за несоответствующее качество продаваемого недвижимого объекта.
Продажа недвижимости завершается государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость к покупателю (подп. 3.1 п. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации, п. 1 ст. 522 ГК).
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 403 ГК).